Привремените резиденти во Австралија кои сакаат да купат недвижности мора да се придржуваат до одредени регулативи управувани од Одборот за преглед на странски инвестиции (FIRB). Генерално, привремените резиденти имаат дозвола да купуваат нови станбени недвижности или празно земјиште наменето за развој, со услов да добијат одобрување од FIRB. Сепак, купувањето на постоечки станбени недвижности обично се соочува со построги ограничувања и ретко се одобрува, бидејќи овие трансакции може да бидат ограничени за да се обезбеди достапност на станови за австралиските резиденти.
Процесот на аплицирање вклучува поднесување предлог до FIRB и добивање одобрување пред финализирање на купопродажбата. Овој процес може да вклучи такси кои се разликуваат зависно од вредноста на недвижноста. Важно е привремените резиденти да ги разберат овие регулативни барања и поврзаните трошоци пред да стекнат недвижност во Австралија. Исто така, треба да се разгледаат и најновите измени на правилата, бидејќи тие може да влијаат врз подобноста и условите за купување на недвижности од страна на привремените резиденти.
Дефиниција на привремени жители
Привремените резиденти во Австралија се лица кои поседуваат привремени визи што им дозволуваат да живеат во државата повеќе од 12 месеци. Примери за такви визи се виза од подкласа 482 (Temporary Skill Shortage – TSS) и виза од подкласа 485 (Graduate visa).
Лицата кои се класифицирани како привремени резиденти мора да добијат одобрение од Одборот за преглед на странски инвестиции (FIRB) пред да купат недвижен имот. Според тековните прописи, во периодот од 1 април 2025 до 31 март 2027 година, привремените резиденти генерално имаат забрана за купување на веќе постоечки живеалишта, освен доколку купуваат едно постоечко живеалиште за да им служи како примарно место на живеење.
Од друга страна, привремените резиденти можат да купуваат нови живеалишта и празно земјиште наменето за изградба на нови домови без ограничувања.
Исто така, неопходно е лицата да имаат важечки статус на привремена виза и да не поседуваат австралиско државјанство или постојан престој за да се класифицираат како привремени резиденти според овие правила.
Допустливи типови на недвижности за купување
Носителите на привремени визи во Австралија имаат дозвола да купуваат одредени видови недвижности под дефинирани услови. Генерално, тие можат да стекнат нови или скоро новоизградени станови изградени на стамбена земја, како и празна стамбена земја наменета за станбен развој, во согласност со соодветните регулативи за користење на земјиштето.
Одобрување од Одборот за ревизија на странски инвестиции (FIRB) е задолжително пред било какво стекнување на сопственост. Ограничувања се применуваат за купување на веќе постоечки станови; тие најчесто се забранети за инвестициони цели.
Сепак, привремен резидент може да купи еден постоечки стан за да го користи како своја главна резиденција, под услов имотот да не се издава под кирија.
Овие регулации имаат цел да ги балансираат интересите на привремените резиденти со пошироките економски и пазарни интереси на недвижности на Австралија.
Ограничувања за купување на веќе изградени станови
Од 1 април 2025 година до 31 март 2027 година постои привремено ограничување за купување на постоечки станбени објекти од страна на странски купувачи, со што ефективно се забрануваат такви набавки, освен под одредени услови.
Привремените резиденти смеат да купат само еден постоечки станбен објект, кој мора да им биде главно место на живеење и не смее да се издава под кирија за време на сопственоста.
Одборот за разгледување на странски инвестиции (FIRB) е одговорен за обработка на апликациите поврзани со овие купувања, со просечно време на обработка од еден до два месеци.
Ако станбениот објект престане да се користи како главна резиденција, сопственикот е должен да ја продаде недвижноста во рок од три месеци.
Овие мерки имаат за цел да го регулираат странското инвестирање во постоечките станбени објекти во наведениот временски период.
Процес на одобрување од FIRB и такси
Привремените жители кои сакаат да купат недвижен имот во Австралија се должни да добијат одобрување од Одборот за преглед на странски инвестиции (FIRB). Одобрувањето од FIRB мора да се обезбеди пред да се заврши било каква трансакција со недвижен имот, особено при купување нови станови или празни парцели.
Процесот на аплицирање обично трае помеѓу еден до два месеци. Надоместокот варира во зависност од вредноста и видот на имотот; за станбени имоти со вредност под 1 милион австралиски долари, таксата започнува од 5.700 австралиски долари.
Според актуелните прописи, привремените жители имаат дозвола да поседуваат едно веќе постоечко живеалиште кое ќе им служи како главно место на живеење. Почитувањето на овие правила вклучува обврска за продажба на имотот доколку привремената виза истече и не се конвертира во постојан престој.
Запознаеноста со барањата на FIRB и политиките за странски инвестиции помага во обезбедување усогласеност со законските обврски при стекнување на имот.
Државно-базирани дополнителни такси за стемплиран данок
Неколку австралиски држави воведуваат надоместоци за странски купувачи при имотен данок (stamp duty), што влијае врз вкупната цена на купување на станбен имот.
Времени резиденти се предмет на овие надоместоци при купување станбени имоти.
Во Нов Јужен Велс, надоместокот за странски купувачи изнесува 8%, додека во Викторија се применува надоместок од 9%.
Квинсленд наплатува надоместок од 8%, заедно со можни дополнителни такси според Законот за странски стекнувања и преземања 1975.
Јужна Австралија воведува надоместок од 7%, а Тасманија наплатува 3%.
Овие државни надоместоци за имотен данок ги зголемуваат првичните финансиски барања за странски купувачи и треба да се земат предвид како дел од вкупниот буџет при трансакции со имот.
Свесноста за важечките надоместоци помага за точно финансиско планирање и усогласеност со државните прописи.
Согласност, обврски и неодамнешни регулаторни промени
Кога купувате имот во Австралија како привремен резидент, важно е да се земат предвид неколку финансиски и регулаторни фактори.
Може да се применат државно-одредени додатоци на данок на трансакција (stamp duty surcharge), што го зголемува вкупниот трошок за стекнување. Дополнително, задолжително е придржување кон барањата на Одборот за преглед на странски инвестиции (Foreign Investment Review Board – FIRB), вклучително и плаќање на такси за одобрување, кои варираат во зависност од вредноста на имотот.
Од април 2025 година, регулаторните промени забрануваат странски лица, вклучувајќи привремени резиденти, да купуваат веќе постоечки објекти освен ако имотот не е наменет да служи како главно место на живеење. Сепак, купување на празно земјиште или новоизградени објекти останува дозволено според овие регулативи.
Исто така, важно е да се земе предвид и дополнителниот данок за странски купувачи, кој придонесува кон трошоците за трансакција. Осигурувањето на целосна усогласеност со овие обврски е неопходно за да се избегнат законски казни.
